賣(mài)股炒房開(kāi)始了？部分客戶贖回私募產(chǎn)品買(mǎi)房

【導(dǎo)讀】據(jù)基金君了解，這些客戶在產(chǎn)品凈值修復(fù)后，著急把錢(qián)贖回投到房地產(chǎn)市場(chǎng)，有的是為了自家買(mǎi)房，有的則是加入了炒房大軍。

作者：想買(mǎi)房的基金君

近期，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪上漲趨勢(shì)，在私募基金行業(yè)，出現(xiàn)部分客戶贖回產(chǎn)品買(mǎi)房子的現(xiàn)象。據(jù)基金君了解，這些客戶在產(chǎn)品凈值修復(fù)后，著急把錢(qián)贖回投到房地產(chǎn)市場(chǎng)，有的是為了自家買(mǎi)房，有的則是加入了炒房大軍。但京滬深的大多數(shù)私募也告訴基金君，這種現(xiàn)象不算普遍，只是零星出現(xiàn)。

在國(guó)內(nèi)股市震蕩、房地產(chǎn)再度掀起漲價(jià)浪潮的情況下，高凈值客戶對(duì)北京房?jī)r(jià)的態(tài)度出現(xiàn)明顯分歧，他們有的甘愿投入房地產(chǎn)與泡沫共舞，有的則堅(jiān)決撤出，抄底私募基金，或是做多元化的資產(chǎn)配置，甚至進(jìn)軍海外。

部分私募：有多位客戶贖回基金投入房地產(chǎn)

最近，北京一家中型私募機(jī)構(gòu)市場(chǎng)人士向基金君透露，隨著樓市再度升溫，近期陸續(xù)有幾個(gè)客戶贖回了自己的產(chǎn)品，主要目的就是為了買(mǎi)房。

“以前客戶就是說(shuō)業(yè)績(jī)不好才贖回，但最近贖回的幾個(gè)我問(wèn)了一嘴，都是說(shuō)要買(mǎi)房，大概6、7個(gè)人左右。大多是投資兩年以上的、股災(zāi)前進(jìn)來(lái)的客戶。我們凈值剛剛恢復(fù)過(guò)來(lái)，他們賺了一點(diǎn)，就說(shuō)要贖回買(mǎi)房子?！边@位市場(chǎng)人士表示。

他給基金君舉了幾個(gè)例子，比如上個(gè)月有個(gè)北京的客戶，股災(zāi)前投了100萬(wàn)左右，現(xiàn)在漲到110萬(wàn)左右，沒(méi)怎么賺也沒(méi)怎么賠就說(shuō)要走，全部贖回，問(wèn)原因，他說(shuō)是首付差了一點(diǎn)。同時(shí)，上個(gè)月還有一個(gè)老客戶，他在公司投的資金比較多，現(xiàn)在只是部分贖回，他說(shuō)首付差一點(diǎn)就贖回幾十萬(wàn)。另外，還有個(gè)客戶常年在日本，據(jù)說(shuō)在國(guó)外有很多套房，說(shuō)目前差點(diǎn)中介費(fèi)，贖回幾十萬(wàn)就是為了付中介費(fèi)。

他還表示，目前贖回的客戶，主要投資金額集中在100萬(wàn)出頭的門(mén)檻級(jí)別，大額資金客戶反而并沒(méi)有出現(xiàn)此類(lèi)狀況，“他們可能更有錢(qián)，根本不需要贖回這些錢(qián)去買(mǎi)房?！?/p>

據(jù)了解，這些贖回的客戶，在區(qū)域上主要集中在北京、上海兩個(gè)地區(qū)，但也有一位是三線城市的客戶，來(lái)自西部某市，這位客戶所在城市近期房?jī)r(jià)上漲也比較快。

分歧很大 部分贖回產(chǎn)品炒房部分撤出房地產(chǎn)

還有一位私募投資人也告訴基金君，身邊也有部分好友在贖回私募產(chǎn)品，投資樓市，但他們的投資主要集中在北京及周邊地區(qū)，而且購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)比較多，另外還有一部分去海南、云南買(mǎi)房的。

他說(shuō)，有幾個(gè)朋友過(guò)去主動(dòng)投金融產(chǎn)品，但是從去年底到現(xiàn)在大規(guī)模轉(zhuǎn)而買(mǎi)房?！八麄冋J(rèn)為房地產(chǎn)供應(yīng)土地是壟斷的，他們認(rèn)為房子跌不下去，現(xiàn)在人民幣貶值壓力大，他們也比較擔(dān)心通脹的勢(shì)頭。而房產(chǎn)賺錢(qián)效應(yīng)明顯。”

“我有朋友贖回了100-200萬(wàn)私募產(chǎn)品，投資的是廊坊、張家口、唐山等周邊地區(qū)的房子，他們做的是純投資，北京市內(nèi)的房子價(jià)格太高，又沒(méi)法炒、沒(méi)法貸款，變現(xiàn)的周期比較長(zhǎng)，掛半年要是賣(mài)不出去，就可能砸在手里了。”這位私募投資人表示。

他告訴基金君，這些人一般在北京有幾套房，然后去周邊地區(qū)再買(mǎi)一兩套、兩三套就差不多了，“炒房還是要跟著剛需走?，F(xiàn)在炒房的之所以會(huì)買(mǎi)周邊的房，廊坊、張家口等地，就是因?yàn)楝F(xiàn)在的剛需人群能買(mǎi)得起的就是北京六環(huán)以外的房子了，再高的價(jià)格他們買(mǎi)不起，再炒也沒(méi)用?！?/p>

但這位私募投資人也表示，現(xiàn)在身邊的高凈值好友對(duì)樓市的看法存在明顯分歧。也有人非常不看好近期樓市，反而賣(mài)了房子繼續(xù)加倉(cāng)私募基金投資。

大部分私募：并未出現(xiàn)贖回基金買(mǎi)房的現(xiàn)象

基金君還采訪了北京、上海、深廣地區(qū)的多位私募機(jī)構(gòu)人士，但他們多表示，最近并未出現(xiàn)明顯的贖回基金去買(mǎi)房的現(xiàn)象。

廣州某中型私募機(jī)構(gòu)市場(chǎng)人士表示，“目前渠道那邊的客戶我們沒(méi)有直接聯(lián)系，并不知道情況，但我直銷(xiāo)這邊的客戶贖回買(mǎi)房的并沒(méi)有多少，只有一個(gè)直銷(xiāo)客戶有一點(diǎn)反映，說(shuō)孩子想買(mǎi)房子，如果錢(qián)不夠就贖回了，夠的話就不贖回。但這類(lèi)客戶變化會(huì)很大，有可能覺(jué)得房子貴了，又不買(mǎi)了，覺(jué)得這個(gè)時(shí)間投點(diǎn)股票可能會(huì)更好一些?！?/p>

她亦表示，這個(gè)時(shí)點(diǎn)也有個(gè)客戶看空房地產(chǎn)，會(huì)賣(mài)了房子投資股票產(chǎn)品，追加資金。

北京另一家績(jī)優(yōu)私募營(yíng)銷(xiāo)人士也說(shuō)，聽(tīng)說(shuō)有贖回基金買(mǎi)學(xué)區(qū)房的，但是去年的事情，今年并沒(méi)有這樣的情況發(fā)生。

北京某“公奔私”私募機(jī)構(gòu)市場(chǎng)人士也表示，去年有客戶說(shuō)要買(mǎi)房，但目前公司的直銷(xiāo)客戶都比較穩(wěn)定，公司產(chǎn)品從年初到現(xiàn)在還是凈申購(gòu)的狀態(tài)。另外，代銷(xiāo)那邊的情況目前不太清楚，主要是理財(cái)經(jīng)理負(fù)責(zé)，他們申贖的原因不得而知。

上海一家量化私募的市場(chǎng)人士也說(shuō)，最近并未出現(xiàn)客戶贖回產(chǎn)品買(mǎi)房的現(xiàn)象，“我覺(jué)得買(mǎi)房和買(mǎi)私募產(chǎn)品的可能不是一批客戶，不一定買(mǎi)房的就喜歡私募?！?/p>

深圳一家中型私募市場(chǎng)人士表示，據(jù)目前他們公司的客戶情況來(lái)看，還沒(méi)有出現(xiàn)贖回產(chǎn)品買(mǎi)房的現(xiàn)象。

高凈值客戶的困惑

在暴漲中與泡沫共舞？還是撤出房地產(chǎn)多元配置？

據(jù)基金君了解，現(xiàn)在一些高凈值客戶，在贖回產(chǎn)品買(mǎi)房和撤出房地產(chǎn)買(mǎi)產(chǎn)品之間，產(chǎn)生了巨大分歧。在部分人繼續(xù)炒房的同時(shí)，一些投資人反而撤出房地產(chǎn)、增加對(duì)私募的認(rèn)購(gòu)，做多元化的配置。

“現(xiàn)在關(guān)鍵是分歧很大，一方面有人會(huì)買(mǎi)房，因?yàn)橥顿Y市場(chǎng)看不清楚，感覺(jué)今年股市不會(huì)有表現(xiàn)，私募基金經(jīng)理不論表現(xiàn)多好都會(huì)有大小年，而房地產(chǎn)最近漲得特別兇，尤其是最近房?jī)r(jià)跳躍特別快。我們很難把握方向，我記得有些朋友繃不住了，要去買(mǎi)房，也有聽(tīng)說(shuō)做融資買(mǎi)的。但是，另一方面也聽(tīng)說(shuō)有些比較資深、高凈值的客戶也在撤出房地產(chǎn)，因?yàn)樗麄冇X(jué)得漲不上去了?！鼻笆鏊侥纪顿Y人告訴基金君。

他認(rèn)為，這兩類(lèi)人特點(diǎn)各不相同：沒(méi)做房地產(chǎn)投資的，偏向于看空，他們有些資產(chǎn)情況偏高，甚至超過(guò)1億元；而做房地產(chǎn)的，偏向于路徑依賴(lài)，大多不是頭一回買(mǎi)，他們有些資產(chǎn)大概百萬(wàn)到千萬(wàn)?！捌鋵?shí)現(xiàn)在高凈值客戶也存在困惑，對(duì)投資市場(chǎng)看不清，有相當(dāng)一部分都在猶豫，不知道投什么好?！?/p>

在他看來(lái)，那部分賣(mài)掉房子、撤出房地產(chǎn)的人，有幾點(diǎn)理由：第一，從這兩年開(kāi)始，高凈值客戶越來(lái)越看重全球化、多元化的資產(chǎn)配置，他們有些賣(mài)掉部分國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)，去做海外配置，比如去馬來(lái)西亞買(mǎi)房，更多是基于整個(gè)投資領(lǐng)域、理財(cái)盤(pán)子的重新劃分；第二，他們認(rèn)為北京周邊的房子漲得太快，如果房?jī)r(jià)太貴導(dǎo)致最底層、最大面積的剛需人群買(mǎi)不起房，然后也會(huì)導(dǎo)致一部分改善性的人群也賣(mài)不出去，樓市不一定還有機(jī)會(huì)；第三，美國(guó)加息板上釘釘，股市也好，資金往美國(guó)流，新興市場(chǎng)受沖擊最大的可能就是房地產(chǎn)。

無(wú)論是有人贖回私募買(mǎi)房，還是賣(mài)掉房子投資私募進(jìn)入股市，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，過(guò)去這么多年來(lái)，北京、上海、深圳這樣的一線熱門(mén)城市房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏了股市指數(shù)，投資房地產(chǎn)得當(dāng)?shù)娜说氖找媸且h(yuǎn)超買(mǎi)二級(jí)市場(chǎng)私募。