看蘋果新總部如何影響所在城市經(jīng)濟(jì)：房?jī)r(jià)先行

騰訊科技訊 據(jù)外媒報(bào)道，甚至在蘋果新總部Apple Park今年春季開業(yè)之前，它對(duì)于所在城市庫(kù)比蒂諾市的經(jīng)濟(jì)影響力就已經(jīng)若隱若現(xiàn)了。

最近有報(bào)道指出，由于蘋果新園區(qū)準(zhǔn)備在未來(lái)幾個(gè)月迎接1.2萬(wàn)個(gè)員工，因此周圍的房?jī)r(jià)已開始攀升。但是，庫(kù)比蒂諾市在春季發(fā)布的綜合年度財(cái)務(wù)報(bào)告更詳細(xì)地揭示了蘋果新總部的影響力。

這份綜合年度財(cái)報(bào)報(bào)告匯報(bào)的是截止于2016年6月的一個(gè)財(cái)年的情況。這份報(bào)告顯示，從2015年到2016年，庫(kù)比蒂諾市的總資產(chǎn)估值增長(zhǎng)了逾17億美元，其中8.2億美元來(lái)自蘋果新園區(qū)的貢獻(xiàn)。這意味著，在該市當(dāng)年新增的240萬(wàn)美元的物業(yè)稅中，有大約一半的稅款來(lái)自于蘋果。

這是Apple Park開業(yè)前一年的情況?，F(xiàn)在，庫(kù)比蒂諾市將會(huì)獲得更大的意外之財(cái)。

“迄今為止，蘋果這個(gè)園區(qū)的總造價(jià)為16億美元，僅占該園區(qū)竣工后全部市值的一小部分?！痹搱?bào)告說(shuō)。

在2015年第二季度，庫(kù)比蒂諾市的經(jīng)濟(jì)曾出現(xiàn)小規(guī)模的繁榮，當(dāng)時(shí)該市的建筑活動(dòng)達(dá)到了頂峰。在這個(gè)季度，商業(yè)活動(dòng)較上年同期增長(zhǎng)了33.5%。從那以后，它的經(jīng)濟(jì)開始降溫。在2016年第二季度，它的商業(yè)活動(dòng)同比減少了19.4%。該市稱，這種商業(yè)活動(dòng)減少“是2015年第二季度商業(yè)活動(dòng)驟然增加之后開始恢復(fù)正常的表現(xiàn)?！?/p>

這份報(bào)告指出，在2014年到2015年的一個(gè)財(cái)年中，蘋果向該市支付了2370萬(wàn)美元收購(gòu)西梅脊大道上一段貫穿其新園區(qū)中心的路。在2016財(cái)年，蘋果還向該市繳納了90萬(wàn)美元的建設(shè)稅。

所有這一切讓這個(gè)城市的領(lǐng)導(dǎo)者產(chǎn)生了一個(gè)疑問(wèn)：庫(kù)比蒂諾市是否太依賴蘋果了？

這份報(bào)告并未提供詳細(xì)的數(shù)據(jù)。但是，它確實(shí)提到了蘋果是該市最大的雇主。這一點(diǎn)并不讓人感到驚訝。

蘋果的舊總部、其他資產(chǎn)和新園區(qū)加起來(lái)占了該市全部資產(chǎn)總額的17.15%。這個(gè)數(shù)字較2011年增長(zhǎng)了8.93%。不計(jì)Apple Park，蘋果在庫(kù)比蒂諾市的其他資產(chǎn)總額在過(guò)去五年中增長(zhǎng)了一倍以上。

該報(bào)告重申了該市官員以前聽過(guò)的一個(gè)警告：

“隨著蘋果繼續(xù)擴(kuò)張，該市的營(yíng)收來(lái)源將越來(lái)越集中于頂級(jí)公司和頂級(jí)經(jīng)濟(jì)行業(yè)。過(guò)去的經(jīng)濟(jì)衰退以及利稅大戶惠普的撤離證明，該市的營(yíng)收來(lái)源需要多樣化，它需要保持長(zhǎng)期收支平衡?！?/p>

此外，該市還強(qiáng)調(diào)，它希望吸引更多的初創(chuàng)公司和創(chuàng)業(yè)公司孵化機(jī)構(gòu)前來(lái)落戶，以期促進(jìn)其收入來(lái)源的多樣化。

當(dāng)然，蘋果看起來(lái)似乎是一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的搖錢樹，因?yàn)樗墓蓛r(jià)剛剛創(chuàng)造了歷史新高，備受期待的下一代iPhone將于今年秋季推出。可以說(shuō)，地球上99.99%的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)人都希望讓蘋果在自己的地盤上發(fā)展壯大。（編譯/樂(lè)學(xué)）