是不是覺得房屋中介特別煩人？VR看房可能幫你解決這個(gè)麻煩

文/VR次元（微信ID：qqtechvr）

2016年初，美國(guó)明尼蘇達(dá)大學(xué)大一新生杰克·薩扎馬（Jack Sazama）打算在學(xué)校附近Spectrum公寓樓租房，他首先戴上廉價(jià)的塑料眼鏡，然后通過VR技術(shù)體驗(yàn)入住感覺，此后才正式簽約。薩扎馬說：“盡管當(dāng)時(shí)我沒有親身前往，但已經(jīng)通過VR技術(shù)感觸過它?！盫R有望重塑整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，或許不久后，在你想要購(gòu)買住宅或公寓時(shí)，可以通過View Master類似的VR頭盔看房。

許多人稱，現(xiàn)在體驗(yàn)VR技術(shù)正當(dāng)時(shí)。這項(xiàng)技術(shù)價(jià)格已經(jīng)下降，并且越來(lái)越容易使用，買家以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不像過去那樣害怕這種技術(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的全球化程度也比以往任何時(shí)候更高。雙子城（Twin Cities，位于美國(guó)明尼蘇達(dá)州東南部的明尼阿波利斯（該州最大城市）與圣保羅（該州首府））科技分析師基尼·芒斯特（Gene Munster）同時(shí)還是個(gè)投資人，他認(rèn)為VR是互聯(lián)網(wǎng)誕生以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的最重要進(jìn)化，他說：“可以確定，將來(lái)我們將以這種方式評(píng)估房地產(chǎn)?！?/p>

利用游戲技術(shù)

對(duì)于許多雙子城的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說，“虛擬之旅”掃描鏡正與“無(wú)人機(jī)之旅”一樣，成為他們售房的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。有了它們，購(gòu)房者無(wú)需親身前往，就可輕松縮小選擇范圍。經(jīng)紀(jì)人也正雇傭軟件公司，使用復(fù)雜的軟件將照片拼合起來(lái)，為購(gòu)房者提供互動(dòng)式360度全方位看房服務(wù)，這是傳統(tǒng)幻燈片方式無(wú)法提供的體驗(yàn)。

盡管從技術(shù)上說，這些“虛擬之旅”并非真正意義上的三維體驗(yàn)，但它們可以提供更全面的視覺效果。更重要的是，這種工具可以創(chuàng)造出情感反饋，這是單一靜態(tài)看房無(wú)法提供的，它可以將買家投入到數(shù)百公里外的虛擬空間中。購(gòu)房者凱西·勞頓（Cathy Lawton）說：“照片只是照片，但是當(dāng)你在那些房屋中旋轉(zhuǎn)時(shí)，你可以對(duì)住房有更全面的認(rèn)知?！?/p>

勞頓的祖母在明尼蘇達(dá)州亞歷山大Lake Le Homme Dieu湖附近有處房產(chǎn)，她對(duì)與家人在那里度過的美好時(shí)光記憶猶新。盡管她現(xiàn)在住在密爾沃基附近，但依然經(jīng)常與哥哥談?wù)搶?lái)在Lake Le Homme Dieu湖買下房產(chǎn)的可能。在偶然閱讀有關(guān)在線房源信息時(shí)，勞頓被一處房產(chǎn)所吸引。資料介紹稱，勞頓可以通過“虛擬之旅”的方式探索這個(gè)原木小屋，就像真的走在湖邊那樣。她說：“那就像你真的親自來(lái)到這里。”

勞頓迅速做出決定，并安排出足夠時(shí)間，駕車7個(gè)半小時(shí)前往實(shí)地看房。到達(dá)這處房產(chǎn)時(shí)，現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景證實(shí)了她在360度“虛擬之旅”中留下的初步印象，她很快就決定買下它。她說：“在大多數(shù)方面，它符合我的期望?！睂?duì)于賣房經(jīng)紀(jì)人安迪·阿斯伯里（Andy Asbury）來(lái)說，VR技術(shù)給他帶來(lái)更大驚喜。因?yàn)檫@棟房產(chǎn)此前曾被其他賣房經(jīng)紀(jì)人掛牌出售了3年，卻始終沒有人出價(jià)。

除了可以勾起買家的情感心弦和創(chuàng)造更多購(gòu)買動(dòng)力外，這種“虛擬之旅”也讓賣家更難以隱藏有關(guān)房屋的缺陷元素，他們通常不希望買家注意到。雙子城經(jīng)驗(yàn)豐富的VR開發(fā)者扎克·溫特（Zach Wendt）說：“當(dāng)你戴上VR頭盔獲得空間感后，你絕不會(huì)錯(cuò)過任何角落。當(dāng)你對(duì)房屋有了360度全方位觀察后，里面也很難隱藏住問題?！?/p>

這些VR眼鏡和頭盔與手機(jī)或電腦相連，可以利用游戲玩家多年使用的技術(shù)，包括體驗(yàn)計(jì)算機(jī)生成的圖片和環(huán)境。這種能力讓觀眾覺得他們成為圖片的一部分，而不僅僅是遠(yuǎn)距離或從單一角度觀看。2014年3月份，當(dāng)Facebook首席執(zhí)行官馬克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）收購(gòu)領(lǐng)先的VR頭盔公司Oculus時(shí)，VR技術(shù)迎來(lái)了重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。這筆23億美元的投資，幫助整個(gè)VR行業(yè)變得成熟起來(lái)。

增加擴(kuò)展選項(xiàng)

VR觀看設(shè)備現(xiàn)在種類繁多，價(jià)格各異，從售價(jià)幾美元的Cardboard眼鏡，到價(jià)值數(shù)百美元、需要手柄控制器的復(fù)雜頭盔。與此同時(shí)，幫助將圖片轉(zhuǎn)變成多維環(huán)境的軟件也變得越來(lái)越復(fù)雜，但更容易使用。

幾年前，硅谷公司Matterport引入專門針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相機(jī)，可以創(chuàng)造類似3D的“虛擬之旅”。2013年，雙子城開始將虛擬體驗(yàn)提升到新的層次。在美國(guó)明尼阿波利斯市和加拿大多倫多市都有辦公室的Realvision，也開發(fā)出能與標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字單反鏡頭反射相機(jī)配合使用的軟件，用戶可通過各種觀看設(shè)備虛擬看房，包括Oculus Rift、Google Cardboard以及Gear VR等。

2月中旬，總部位于明尼阿波利斯市的Spacecrafting宣布與Realvision結(jié)成合作伙伴關(guān)系，前者與雙子城中近4000個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、建筑師以及設(shè)計(jì)師合作。Realvision的聯(lián)合創(chuàng)始人拜恩·埃里克森（Bryn Erickson）表示，該公司獲得130萬(wàn)美元種子輪融資，正幫助其展開國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)。

科技分析師芒斯特表示，目前有2000萬(wàn)人以各種形式體驗(yàn)VR，每月至少1次。他預(yù)計(jì)這個(gè)數(shù)字到2017年末可達(dá)到5000萬(wàn)人，2023年時(shí)可達(dá)10億人。這在某種程度上將導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)飽和，迫使科技公司研發(fā)支持所有VR應(yīng)用的更廉價(jià)、更易使用的設(shè)備。

到目前為止，CPM Cos始終在添加VR技術(shù)。在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的租賃市場(chǎng)，CPM的“虛擬之旅”已經(jīng)可以覆蓋Spectrum等樓區(qū)。同時(shí)該公司大量投資支持VR開發(fā)，預(yù)計(jì)這棟公寓到今年秋季建成前，所余空房已經(jīng)十分有限。盡管很難衡量到底有到少人通過VR技術(shù)簽約租房，但是VR的確成為租賃經(jīng)紀(jì)人的有利工具。營(yíng)銷人員也前往Burrito Loco和其他園區(qū)提供“虛擬之旅”，幫助Spectrum促銷。

CPM聯(lián)合創(chuàng)始人丹·奧博普瑞勒（Dan Oberpriller）說：“我們是VR技術(shù)的早期采用者，但它正變成新的標(biāo)準(zhǔn)?！保ň幾g/金鹿）