北京樓市調(diào)控加碼 一線城市接力“認(rèn)房又認(rèn)貸”舉措
北京樓市調(diào)控加碼 一線城市接力“認(rèn)房又認(rèn)貸”舉措
人民網(wǎng)北京3月17日電(盧志坤) 北京市政府今日加強(qiáng)對(duì)樓市的調(diào)控力度,那些有過貸款買房記錄的購(gòu)房者其貸款門檻將會(huì)大幅提高。
今日出臺(tái)的政策內(nèi)容包括:實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%,購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%;暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款);企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對(duì)象為個(gè)人,按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
此次調(diào)控政策的出臺(tái)時(shí)值北京二手房市場(chǎng)價(jià)格上漲勢(shì)頭較為迅猛之際。據(jù)房產(chǎn)中介透露,春節(jié)后北京二手房交易供求矛盾突出,業(yè)主坐地起價(jià)現(xiàn)象頻現(xiàn),二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯。
北京市住建委表示,去年“930新政”以來,北京市無論新建商品住房,還是二手住房的成交量,都持續(xù)下降,新建商品住房?jī)r(jià)格也趨穩(wěn)、略降,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也明顯回落但仍處于上漲通道,特別是近一個(gè)月來,漲幅又有所反彈,中介門店看房的客戶量也明顯增加,百姓購(gòu)房熱情又現(xiàn)高漲跡象。
北京在去年9月30日率先吹響了新一輪的樓市調(diào)控政策,將首套普通住房的貸款首付比例提高至35%以上,非普通住宅首套房的首付比例為40%;名下已經(jīng)擁有一套住房的,無論有無貸款記錄,再次購(gòu)買普通住宅的首付比例不低于50%,非普通自住房的首付款比例不低于70%。
市住建委進(jìn)一步表示,從其他一些重點(diǎn)城市來看,去年底實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,提高個(gè)人房貸門檻,目前取得了良好的二手房市場(chǎng)調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法,強(qiáng)化差別化信貸政策,不但也實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”,而且還通過“一提一降”,適度降低金融杠桿效應(yīng)。
為抑制房?jī)r(jià)的過快上漲,深圳和上海在去年紛紛加強(qiáng)對(duì)樓市的調(diào)控措施,認(rèn)房又認(rèn)貸舉措相繼出現(xiàn),大幅提高再次置業(yè)的貸款門檻。
市住建委表示,本次新政以后,北京的商品住房限購(gòu)、限貸措施將更加嚴(yán)格。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此評(píng)價(jià)稱,從北京的此類政策來看,二套房的首付比例提高到了六成,這個(gè)管控的內(nèi)容是比較嚴(yán)厲的。對(duì)于一些有換房需求的人來說,實(shí)際上購(gòu)房的約束就增加了,購(gòu)房自然會(huì)更加理性。
以下為北京市住建委發(fā)布全文:
去年9月30日,我市在全國(guó)率先出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政,及時(shí)有效地抑制了投機(jī)投資需求,穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期,商品住房成交量持續(xù)下降,成交均價(jià)趨穩(wěn)、略降,二手住房?jī)r(jià)格漲幅明顯回落但近期有所反彈。市委、市政府高度重視,堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,決定采取果斷措施,確保北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。主要工作及措施如下:
一、切實(shí)增加商品住房有效供應(yīng)
(一)加快、加大商品住房土地供應(yīng)。三季度末完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃,是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。同時(shí),加大土地儲(chǔ)備力度,適當(dāng)增加計(jì)劃外年度土地供應(yīng)量。
近期北京市公布了今年的土地供應(yīng)計(jì)劃,一些媒體和中介對(duì)供應(yīng)計(jì)劃有曲解和誤讀,稱今年260公頃的商品住宅計(jì)劃供應(yīng)量比去年減少七成。這種拿今年的計(jì)劃供應(yīng)量和去年的計(jì)劃相比是很不科學(xué)的,今年商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量將大大超過去年的實(shí)際供應(yīng)量。
為進(jìn)一步滿足我市居民基本住房需求、改善居住條件,今年以來市規(guī)劃國(guó)土委加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應(yīng)力度,加快土地供應(yīng)節(jié)奏,保障土地有效供給。目前已供應(yīng)商品住宅用地109公頃,完成年度土地供應(yīng)計(jì)劃的42%,與去年同期相比,是去年同期商品住宅用地供應(yīng)量的7.3倍。近期,將推出商品住宅用地52公頃,其中自住型商品房用地44公頃,一季度可完成自住型商品住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%,屆時(shí)一季度商品住宅用地供應(yīng)量將是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍;三季度末將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃260公頃,是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。后續(xù)將加大土地儲(chǔ)備開發(fā)力度,條件成熟地塊將適時(shí)推向市場(chǎng)。加大住宅用地有效供給,對(duì)緩解供需矛盾、引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期將發(fā)揮明顯作用。
(二)加強(qiáng)調(diào)度,督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項(xiàng)目加快開發(fā)進(jìn)度,盡快形成商品住房供應(yīng)。
商品住宅的庫(kù)存不只是已經(jīng)辦理了銷售手續(xù)還沒賣出的房子,還包括拿地未開工和開工未銷售的房源,而且這些房源是距離實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)最近的,對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的影響也最大。這兩個(gè)階段的房源,初步統(tǒng)計(jì)有20萬套左右,是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一方面說明了北京商品住宅下一階段的供應(yīng)規(guī)模;另一方面,督促加快這20萬套庫(kù)存轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際供應(yīng),將能起到穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)合理預(yù)期。
二、完善商品住房銷售和差別化信貸政策
市住建委、人民銀行營(yíng)管部、北京銀監(jiān)局、北京公積金中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。
去年930新政以來,北京市無論新建商品住房,還是二手住房的成交量,都持續(xù)下降,新建商品住房?jī)r(jià)格也趨穩(wěn)、略降,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也明顯回落但仍處于上漲通道,特別是近一個(gè)月來,漲幅又有所反彈,中介門店看房的客戶量也明顯增加,百姓購(gòu)房熱情又現(xiàn)高漲跡象。
從其他一些重點(diǎn)城市來看,去年底實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,提高個(gè)人房貸門檻,目前取得了良好的二手房市場(chǎng)調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法,強(qiáng)化差別化信貸政策,不但也實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”,而且還通過“一提一降”,適度降低金融杠桿效應(yīng),即進(jìn)一步提高了二套房貸最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同時(shí)降低住房貸款期限,將原來最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。
此外,還明確規(guī)定企業(yè)購(gòu)買的住房需滿3年以上才能交易,交易對(duì)象為個(gè)人的必須執(zhí)行限購(gòu)政策。這一措施旨在打擊企圖以企業(yè)名義購(gòu)房鉆限購(gòu)政策空子、投機(jī)炒房等。
本次新政以后,北京的商品住房限購(gòu)、限貸措施將更加嚴(yán)格。
三、確保新建商品住房成交均價(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)
(一)在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié),嚴(yán)控商品住房申報(bào)價(jià)格。
對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目,屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。
對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品住房項(xiàng)目在銷售中,要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定,實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。
(二)大力整頓、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售以及中介機(jī)構(gòu)哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布不實(shí)房源信息等違法違規(guī)行為,并給予公開曝光。
去年930以后,市住建委牽頭建立了包括10個(gè)成員單位的加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì),強(qiáng)化市區(qū)、部門聯(lián)動(dòng),加大執(zhí)法查處力度。出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知》,在全市全面實(shí)施存量房資金監(jiān)管,保障交易安全。轉(zhuǎn)發(fā)了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》,大力整頓規(guī)范中介行業(yè)。
去年四季度,對(duì)全市199個(gè)在售項(xiàng)目和7171家中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查;停止了17家違規(guī)企業(yè)網(wǎng)簽資格,對(duì)3家嚴(yán)重違法開發(fā)企業(yè)降低資質(zhì)等級(jí),立案處罰58起;開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查,注銷了250家企業(yè)的資質(zhì)。
今年前2個(gè)月,市區(qū)兩級(jí)共檢查房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場(chǎng)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)266項(xiàng)(次),行政處罰10起,限制網(wǎng)簽50家。檢查中發(fā)現(xiàn),仍有小部分開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及中介人員違反政策法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,違背職業(yè)道德,制造恐慌氣氛,哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格等,擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。配合此次新政的實(shí)施,近期市住建委將會(huì)同房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)各成員單位,加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度,重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為,并公開曝光。對(duì)違規(guī)主體,將實(shí)施聯(lián)合懲戒,確保調(diào)控政策措施落到實(shí)處。
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