消化樓市庫存2.5億平方米 地方加碼棚改貨幣化安置

官方數(shù)據(jù)顯示，在樓市去庫存方面，棚改貨幣化安置發(fā)揮了不少貢獻(xiàn)，2016年幫助消化了2.5億平方米。這也推動(dòng)庫存壓力大的地方政府紛紛提升今年的棚改貨幣化安置比例。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高15日在全國兩會(huì)上表示，從2015年開始國家實(shí)施了棚改三年計(jì)劃，即從2015~2017年完成棚戶區(qū)改造1800萬套，其中2015年已開工601萬套，2016年開工606萬套，今年計(jì)劃開工600萬套。從今年準(zhǔn)備情況看，項(xiàng)目好于往年，中央的資金支持力度也大于往年，今年更有條件全面完成棚改任務(wù)。

他表示，在整個(gè)棚改的安置過程中，這兩年大力倡導(dǎo)、大力推行貨幣化安置。因?yàn)樨泿呕仓糜性S多好處，第一，提高了效率。老百姓從棚戶區(qū)搬出以后，就可以住進(jìn)樓房。第二，可以自由選擇，包括地段的選擇、樓層的選擇等。

“2016年貨幣化安置比例已經(jīng)達(dá)到48.5%。今年我們要在三線、四線城市也包括縣城進(jìn)一步推進(jìn)棚改貨幣化安置?！标愓叻Q。

在“十二五”中后期，棚戶區(qū)改造已成為我國保障房建設(shè)的主力類型。

我國大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造之際，正值國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化，一二線銷售火爆的同時(shí)，三四線城市樓市庫存壓力卻逐漸增大。這種背景下，將兩者通過貨幣化安置來進(jìn)行結(jié)合逐漸成為一種選擇。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲曾在接受媒體采訪時(shí)表示，有必要利用貨幣化安置打通保障房與商品房之間的通道，實(shí)現(xiàn)住房存量資源的優(yōu)化配置。

陳政高也在2月23日國新辦發(fā)布會(huì)上表示，在房地產(chǎn)去庫存方面，去年棚改貨幣化安置達(dá)到了48.5%，大約去庫存2.5億平方米。棚改貨幣化安置既推動(dòng)了去庫存工作，又減少了重復(fù)建設(shè)，提高了效率。

正是在諸多“好處”的鼓勵(lì)下，從近期一些省級(jí)政府對(duì)外發(fā)布的棚戶區(qū)改造計(jì)劃可以看出，一些地方政府不但增加了棚改的規(guī)模，還打算進(jìn)一步提高貨幣化安置的比例。

今年1月份召開的山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議透露，山東省將繼續(xù)加大棚戶區(qū)改造力度，2017年確定棚改開工任務(wù)76.36萬套。

據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人介紹，2016年，山東省棚戶區(qū)改造完成投資1296億元，實(shí)際開工53.4萬套，完成年度任務(wù)的111.2%，貨幣化安置比重達(dá)到55.9%，連續(xù)7年提前超額完成國家下達(dá)的棚戶區(qū)改造任務(wù)。

2017年，吉林省預(yù)計(jì)改造各類棚戶區(qū)11.5萬套，同時(shí)繼續(xù)提高棚改貨幣化安置比例，加快房地產(chǎn)去庫存。

吉林省去年棚戶區(qū)改造開工13.29萬套，其中貨幣化安置7.14萬套，占開工量的53.7%。截至2016年底，吉林省商品住房庫存面積2930.9萬平方米，比2015年底減少724.3萬平方米，其中通過棚改貨幣化安置，消化庫存商品住房5.32萬套、370萬平方米。

這也意味著，吉林去年減少的商品住房庫存面積，一半左右是通過棚改貨幣化安置實(shí)現(xiàn)的。

不過，吉林也在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)了新問題?！柏泿呕仓弥心缅X走人的比例達(dá)25.5%，高于2015年8.5個(gè)百分點(diǎn)。貨幣化安置要盡量引導(dǎo)老百姓買房，不是簡(jiǎn)單的拿錢走人，這個(gè)問題今年我們要下力氣解決好?！奔质∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)孫眾志在今年1月表示。