綠地董事長(zhǎng)：今年一二線城市住宅市場(chǎng)調(diào)控還將持續(xù)

澎湃新聞?dòng)浾?陶寧寧

綠地董事長(zhǎng)張玉良。 視覺中國(guó) 資料圖

4月25日，綠地控股（600606.SH.）發(fā)布2016年年報(bào)及2017年一季報(bào)顯示，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2472億元，同比增長(zhǎng)19%；利潤(rùn)總額144億元，同比增長(zhǎng)37%；凈利潤(rùn)94億元，同比增長(zhǎng)27%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)72億元，同比增長(zhǎng)5%。

綠地控股同時(shí)披露，以50億元入股重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司（下稱協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)）成并列第一大股東已正式生效。綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，此舉意在推動(dòng)綠地商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力。

此外，綠地控股還對(duì)2017年定下目標(biāo)，即主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)10%-15%的目標(biāo)增長(zhǎng)。而他對(duì)2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)為：一二線重點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)調(diào)控還將持續(xù)，三四線城市及商辦產(chǎn)品則將繼續(xù)去庫(kù)存。

要把部分商業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)交給協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)管理

綠地控股財(cái)報(bào)顯示，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流情況得到根本性改善，2016年第二季度至2017年第一季度已連續(xù)四個(gè)季度實(shí)現(xiàn)正凈額。

一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入588億元，同比增長(zhǎng)20%，其中,房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入316億元，同比增長(zhǎng)30%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額39億元，同比增長(zhǎng)21%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)27億元，同比增長(zhǎng)19%。

4月25日，綠地同時(shí)披露，綠地控股50億元入股重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司（下稱協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)）成并列第一大股東已正式生效。

“與協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)啟動(dòng)合作，將有力推動(dòng)綠地商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力的進(jìn)一步提升，符合公司房地產(chǎn)板塊中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。綠地?cái)M將部分商業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)委托協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)進(jìn)行管理，有力提升房地產(chǎn)主業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力?！睆堄窳急硎尽?/p>

張玉良稱，下一步，綠地會(huì)在項(xiàng)目獲取、融資能力等全方位對(duì)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)形成強(qiáng)有力支撐，將其打造成為中國(guó)商業(yè)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域的標(biāo)桿企業(yè)，同時(shí)探索實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，推動(dòng)其實(shí)現(xiàn)公眾化。

土儲(chǔ)和供應(yīng)向住宅產(chǎn)品聚焦

在主營(yíng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)方面，財(cái)報(bào)顯示， 2016綠地全年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷售金額2550億元，回款2025億元，同比增長(zhǎng)11%和50%。

新開工面積1933萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)8.3%；完成竣工備案面積2271萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)24.0%。儲(chǔ)備項(xiàng)目68個(gè)，權(quán)益土地面積約557.64萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積約1467.82萬(wàn)平方米，積蓄了增長(zhǎng)后勁。

2017年一季度，房地產(chǎn)主業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額585億元，同比增長(zhǎng)18%；合同銷售面積456萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23%；回款507億元，同比增長(zhǎng)48%，回款率87%。新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目9個(gè)，權(quán)益土地面積40萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積84萬(wàn)平方米，權(quán)益土地金額51億元。

在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，綠地在土儲(chǔ)和產(chǎn)品供應(yīng)兩個(gè)層面均向住宅產(chǎn)品聚焦，提升了當(dāng)期業(yè)績(jī)。

全年銷售業(yè)績(jī)中，住宅項(xiàng)目占比64%。2016全年新增土地儲(chǔ)備中，住宅項(xiàng)目占比69%。

區(qū)域結(jié)構(gòu)上，綠地在國(guó)內(nèi)聚焦一線、強(qiáng)二線及中部省會(huì)城市，核心區(qū)域土儲(chǔ)收獲與銷售業(yè)績(jī)均表現(xiàn)搶眼。

全年房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)中，一線城市項(xiàng)目占比31%，其中上海地區(qū)以438億元的銷售金額奪下區(qū)域第一。全年國(guó)內(nèi)新增土地儲(chǔ)備中，一二線重點(diǎn)城市項(xiàng)目占比86%。

在綠地繼續(xù)大規(guī)模追資的“大基建、大金融、大消費(fèi)”三大板塊方面，基建產(chǎn)業(yè)2016全年新簽合同金額971億元，同比大幅增長(zhǎng)52%；金融產(chǎn)業(yè)2016全年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額39億元，同比增長(zhǎng)21%；消費(fèi)產(chǎn)業(yè)線上線下同步擴(kuò)張，持續(xù)向供應(yīng)鏈上游拓展、向平臺(tái)化演進(jìn)。進(jìn)口商品直銷實(shí)體門店G-Super在區(qū)域中心城市加速布點(diǎn)，門店總數(shù)達(dá)到27家。

今年將重點(diǎn)投資有成熟科研成果的創(chuàng)業(yè)公司

對(duì)于2017年的目標(biāo)，綠地提出，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)10%-15%的目標(biāo)增長(zhǎng)，企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力和國(guó)際影響力進(jìn)一步提升。

其中，房地產(chǎn)板塊重點(diǎn)將“特色小鎮(zhèn)”模式納入發(fā)展戰(zhàn)略。張玉良說，綠地將重點(diǎn)選擇有大城市購(gòu)買力溢出效應(yīng)、有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入支撐的一二線重點(diǎn)城市遠(yuǎn)郊及周邊，投資啟動(dòng)特色小鎮(zhèn)大盤項(xiàng)目，計(jì)劃重點(diǎn)圍繞智慧健康城、文化旅游城兩個(gè)題材，形成開發(fā)模型和產(chǎn)品系列。

另外，綠地還計(jì)劃全面鋪開長(zhǎng)租公寓、服務(wù)式公寓等運(yùn)營(yíng)型產(chǎn)品。

基建板塊將聚焦中西部等重點(diǎn)區(qū)域，繼續(xù)拓展軌道交通、高速公路、城市公園、片區(qū)開發(fā)等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，以投資帶動(dòng)基建，擴(kuò)大產(chǎn)值轉(zhuǎn)化。

金融板塊基于穩(wěn)健的債權(quán)、股權(quán)及資管等業(yè)務(wù)，將保持較好的盈利預(yù)期。同時(shí)仍將加大核心金融牌照資源的獲取力度，并以綠地（亞洲）證券為平臺(tái)，開展境外房地產(chǎn)基金、股權(quán)投資基金等業(yè)務(wù)。

消費(fèi)板塊方面，進(jìn)口商品直銷業(yè)務(wù)將力拓內(nèi)陸市場(chǎng)，實(shí)體門店總數(shù)計(jì)劃增至50家；升級(jí)跨境電商業(yè)務(wù)，提高渠道控制權(quán)，做強(qiáng)供應(yīng)鏈平臺(tái)。此外，綠地還計(jì)劃與高端醫(yī)療資源開展戰(zhàn)略合作，探索進(jìn)入“大健康”產(chǎn)業(yè)。

同時(shí)，張玉良還透露，綠地在投資與管理方面亦醞釀革新舉措。資本層面，綠地將同步推進(jìn)戰(zhàn)略性并購(gòu)和財(cái)務(wù)性投資，2017年計(jì)劃探索發(fā)展創(chuàng)投業(yè)務(wù)，重點(diǎn)投資有成熟科研成果的創(chuàng)業(yè)公司，獲取投資收益，孵化產(chǎn)業(yè)資源。

管理層面，綠地基于多產(chǎn)業(yè)資源協(xié)同的需求，計(jì)劃建立和運(yùn)行若干區(qū)域管理總部，統(tǒng)一對(duì)外接口，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)資源，從而大大提升“投資+基建+產(chǎn)業(yè)+新城”等新商業(yè)模式的運(yùn)行效能。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也將逐步向大市場(chǎng)、大區(qū)域、強(qiáng)管控的格局過渡。

儲(chǔ)備10-15個(gè)特色小鎮(zhèn)大盤項(xiàng)目

綠地控股方面還透露，2017年綠地將展開四大重點(diǎn)戰(zhàn)略：

其中，千億綜合產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略，以“房地產(chǎn)+大基建+大金融+大消費(fèi)”的全產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，以及參與國(guó)資國(guó)企混合所有制改革的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，圍繞“五大領(lǐng)域”對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面介入、全國(guó)復(fù)制。

特色小鎮(zhèn)大盤戰(zhàn)略，將在一二線重點(diǎn)城市遠(yuǎn)郊及周邊，儲(chǔ)備10-15個(gè)特色小鎮(zhèn)大盤項(xiàng)目，2017年一季度已簽約寧波杭州灣、南昌贛江新區(qū)、成都都江堰等9個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

基建PPP “大平臺(tái)、大項(xiàng)目、大聯(lián)動(dòng)”戰(zhàn)略，計(jì)劃到2020年達(dá)到年1000億元的PPP項(xiàng)目簽約規(guī)模。

校企合作切入高成長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，與高校合作設(shè)立投資平臺(tái)，打造校企科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，與房地產(chǎn)主業(yè)及其他多元產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。

對(duì)于2017年的企業(yè)發(fā)展環(huán)境，張玉良也做了預(yù)測(cè)，他認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域，一二線重點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)調(diào)控還將持續(xù)，三四線城市及商辦產(chǎn)品還將繼續(xù)去庫(kù)存。

基建方面，張玉良稱，以人為核心的新型城鎮(zhèn)化還將繼續(xù)推進(jìn)，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、提高城市公共服務(wù)供給能力等，依舊是投資重點(diǎn)，基建行業(yè)仍然面臨大有可為的難得機(jī)遇。

此外，張玉良還表示，國(guó)家將繼續(xù)深化國(guó)資國(guó)企等重點(diǎn)領(lǐng)域的改革，將為并購(gòu)創(chuàng)造更加有利的條件。