北京學區(qū)房快速降溫 二季度樓市調控料延續(xù)

北京樓市“3·17新政”即將滿月。中國證券報記者日前走訪北京市西城區(qū)、海淀區(qū)、房山區(qū)等地樓盤和房產中介發(fā)現，前來咨詢的購房者或賣房者數量較“3·17新政”出臺前后明顯減少，很多中介門店罕有來訪客戶，同時中介對學區(qū)房三緘其口。業(yè)內人士表示，熱點城市房價過快上漲的趨勢已被初步遏制，未來仍須從供需兩端發(fā)力，繼續(xù)對炒作、投機等行為重拳出擊。

學區(qū)房下架

“雖然很多樓盤的新房在‘3·17新政’出臺前就賣出了，但一些購房者在外地曾有住房按揭貸款，因此這次在北京購買的首套房也被認定為二套房，所以一些人由于首付款不足而選擇退房?！狈可絽^(qū)某房產中介工作人員表示，由于限購，最近樓市成交量驟降，大家都在觀望。

海淀區(qū)某房產中介人員表示，新政出臺后，樓市處于冷靜期。業(yè)主報價逐漸傾向于合理，不像之前那樣特別高，多少有一些回落。現在房少，客戶少，買家的議價空間也在加大。

從數據來看，在一連串調控“組合拳”打出后，北京地區(qū)的樓市成交量開始回落。中國指數研究院數據顯示，在剔除保障性住房后，上周北京商品住宅成交面積環(huán)比下跌23.64%。

“天價學區(qū)房”是北京本輪房地產調控的重點之一。北京市住建委、工商局、網信辦11日聯合約談鏈家網、我愛我家網、房天下網等15家發(fā)布房源信息的網站，要求不得使用“商住兩用”、“學區(qū)房”等宣傳語。

中國證券報記者在鏈家網查詢時發(fā)現，東城區(qū)、西城熱門學區(qū)周邊所謂“學區(qū)房”已全面下架。在檢索“平房”時，只出現2個結果。房產中介對學區(qū)房三緘其口。某中介工作人員說：“具體的學區(qū)劃分，你得問北京市教委。我們現在就是賣住宅，至于屬于哪個學區(qū)，真的不太清楚?！绷碛兄薪槿耸刻寡裕捎诮衲陮W區(qū)房政策會有較大變動，現在買在哪個小區(qū)都不太保險。

土地供應節(jié)奏加快

北京“3·17新政”出臺以來，在需求側限購、限貸和供給側加大土地供應的雙重作用下，樓市熱度明顯下降。

從一季度的情況來看，北京市供地速度有所加快。北京市規(guī)劃國土委數據顯示，一季度北京市供應經營性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。

中原地產首席分析師張大偉表示，土地供應量增加有利于緩解供需矛盾，長期來看，會對抑制房價快速上漲起到明顯的作用。民生證券房地產業(yè)分析師徐超預計，今年北京市實際供應住宅用地將達875公頃，較去年有大幅增長。

二季度調控料延續(xù)

從全國范圍來看，樓市調控正在持續(xù)升級。

“對一線城市而言，庫存去化周期較短，但考慮到中心區(qū)域增加住宅用地的客觀難度較大，新增住宅用地可能更多地分布在外圍區(qū)域?！比A泰證券首席宏觀研究員李超表示，周邊區(qū)域房價可能小幅下降。就庫存去化周期較長的三四線城市而言，住建部和國土部的新規(guī)實施后，節(jié)奏過快、規(guī)模過大的土地出讓將受到限制，更有利于穩(wěn)定當地房價，防止出現大量空置房。此前因一線城市限購而轉戰(zhàn)周邊三四線城市的投機購房行為，也將受到抑制。

展望二季度，廣發(fā)證券房地產行業(yè)首席分析師樂加棟認為，“因城施策”調控思路將延續(xù)。不排除更多熱點城市繼續(xù)加碼現有調控政策的可能，特別是在信貸層面。中西部三四線城市仍在去庫存過程中，需要貨幣化安置、財稅補貼等政策配合。