買(mǎi)家印花稅下 內(nèi)地人群赴港購(gòu)豪宅熱情依舊

在香港山頂?shù)穆櫢栊派降溃渲黄愀圩钯F的豪宅——MountNicholson，2016年2月，周冠(化名)帶著老板神秘地南下香港，買(mǎi)下了這一項(xiàng)目的6號(hào)屋，總價(jià)8.3億港元，是全香港最貴的洋房。

這套洋房實(shí)用面積為9455平方尺，成交平均每平方尺價(jià)格為87784港元，折合約為每平方米85萬(wàn)元人民幣。由于周冠的老板是內(nèi)地人，香港特區(qū)政府規(guī)定，非香港買(mǎi)家在香港買(mǎi)房需要繳納15%的買(mǎi)家印花稅(BSD)，那么其實(shí)光是這一稅項(xiàng)，就需要繳納1.245億港元。

根據(jù)香港稅務(wù)局的數(shù)據(jù)，2016年至2017年度，香港特區(qū)政府征收的買(mǎi)家印花稅總額達(dá)到66.21億港元，同比上升38%。同時(shí)，2016至2017年度的額外印花稅及雙倍印花稅的稅款總額，都達(dá)到了近三個(gè)財(cái)政年度的新高。

數(shù)據(jù)顯示，2016年第四季香港一手豪宅市場(chǎng)，已知的內(nèi)地個(gè)人買(mǎi)家占總成交量比例為29.8%，金額占比為30.5%，環(huán)比分別上升7.9及3.2個(gè)百分點(diǎn)，比例近乎4年新高，而在2012年BSD實(shí)施以前，這一比例曾經(jīng)高達(dá)40%。

分析數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，內(nèi)地買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)一手豪宅的比重更大，在第四季的整體豪宅市場(chǎng)中，已知內(nèi)地個(gè)人買(mǎi)家占成交量的20.7%，成交金額達(dá)到22.3%，二手市場(chǎng)相對(duì)平靜，但不少內(nèi)地豪客都在香港搶貨。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)區(qū)席董事黃良昇稱(chēng)，香港一手豪宅內(nèi)地買(mǎi)家占比升到30%的水平，雖然是近4年新高，但還沒(méi)回到2012年買(mǎi)家印花稅實(shí)施前的水平，香港一手豪宅市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)暖，吸引部分內(nèi)地買(mǎi)家入市。

無(wú)獨(dú)有偶，在2016年10月22日和23日，王華(化名)帶著來(lái)自福建的朋友來(lái)到香港，在那個(gè)周末，香港西貢區(qū)將軍澳新樓盤(pán)藍(lán)塘傲正在賣(mài)房，平均每套成交價(jià)達(dá)到了800萬(wàn)港元。根據(jù)開(kāi)發(fā)商麗新發(fā)展透露，在首日選房的買(mǎi)家中，有近四成來(lái)自?xún)?nèi)地，其中就有王華的朋友，他一次性買(mǎi)入了17套房子，耗資2億多港元，當(dāng)時(shí)刷的是銀聯(lián)卡。

但從今年3月開(kāi)始，香港的中小銀行已經(jīng)收到了銀聯(lián)的指示，要求地產(chǎn)代理行業(yè)停止一切內(nèi)地銀聯(lián)卡的付款服務(wù)，銀聯(lián)并稱(chēng)，近期對(duì)合作機(jī)構(gòu)展開(kāi)了銀聯(lián)卡的跨境大額可疑交易的調(diào)查，強(qiáng)調(diào)根據(jù)銀聯(lián)的收單管理規(guī)則，嚴(yán)禁內(nèi)地發(fā)行的銀聯(lián)卡用于跨境購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

盡管如此，香港3月底剛推出的新樓盤(pán)還是遭遇瘋搶的狀況。3月底，香港南昌站推出了一個(gè)新項(xiàng)目匯璽，吸引了在英國(guó)已經(jīng)有房產(chǎn)的王薇(化名)。根據(jù)市場(chǎng)消息稱(chēng)，這一項(xiàng)目吸引了3590份認(rèn)購(gòu)意向書(shū)，但此次項(xiàng)目只推出了246套房源，超額認(rèn)購(gòu)大約13.6倍。

王薇當(dāng)時(shí)借了4個(gè)朋友的身份證一起參與抽簽，希望增大中簽幾率，但由于十幾人搶一套房，王薇的競(jìng)爭(zhēng)力并不算強(qiáng)。不過(guò)，王薇的鄰居王麗(化名)則有幸中簽，“像中六合彩一樣，”王麗形容當(dāng)時(shí)買(mǎi)到房子的心情，王麗原本以為買(mǎi)房是有錢(qián)就志在必得，但在房源緊俏的香港，有錢(qián)并不意味著就能買(mǎi)到新房。

王麗在中簽后，立即準(zhǔn)備起購(gòu)房事宜。在香港，買(mǎi)家只要中簽后，就要跟賣(mài)方簽署臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，這是一份具有效力及約束力的法律文件，并繳納房?jī)r(jià)的5%的定金給發(fā)展商。但是，因?yàn)殂y聯(lián)卡已經(jīng)不能刷5%的定金，所以王麗只能臨時(shí)刷Visa和Master的信用卡，不夠的部分，只能請(qǐng)香港的親戚借現(xiàn)金給她。

在簽署臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約的5天后，王麗收到通知，要求她跟律師樓簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合約，這時(shí)需要王麗再繳納樓價(jià)的5%，同時(shí)，印花稅也要一次性全部付清。由于王麗沒(méi)有香港永久居民的身份，她必須繳納30%的印花稅，其中包括15%的買(mǎi)家印花稅，以及從2016年11月開(kāi)始，香港將住宅的印花稅統(tǒng)一提高至15%的錢(qián)。

在簽署正式買(mǎi)賣(mài)合約后，王麗就要去銀行辦理按揭，但由于王麗在前期已經(jīng)付出了40%的資金，而房款只占10%，根據(jù)香港金管局規(guī)定，總價(jià)在700萬(wàn)港元以下的住宅，最高只能貸款60%，1000萬(wàn)港元以上的住宅，最多只能貸款50%，對(duì)于這樣的規(guī)定，王麗感覺(jué)現(xiàn)金投入太大，等于幾乎已經(jīng)投入了房?jī)r(jià)的80%。

不過(guò)，在中介的介紹下，香港按揭證券有限公司可以提供按揭保險(xiǎn)計(jì)劃，協(xié)助有意置業(yè)人士的首期資金負(fù)擔(dān)。透過(guò)按揭保險(xiǎn)計(jì)劃，銀行提供多達(dá)20%的貸款可獲得保險(xiǎn)，即可以貸出最高80%的按揭貸款而不需要承擔(dān)額外的信貸風(fēng)險(xiǎn)。這意味著王麗只需要再給10%的房款加上按揭保險(xiǎn)的費(fèi)用，就可以成功買(mǎi)房。

幾經(jīng)猶豫，王麗決定買(mǎi)下這套難得抽中的房子，畢竟港元與美元是聯(lián)系匯率，持有港幣資產(chǎn)就等于持有美元資產(chǎn)，加上香港房地產(chǎn)的供求問(wèn)題一直未能解決，王麗相信，這套房子肯定能漲。

作者：羅琦