房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)證實(shí)：北京大多數(shù)銀行首套房利率調(diào)至95折

中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 于祥明）今日中國(guó)證券網(wǎng)記者從房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”獲悉，3月17日，北京樓市“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新政正式出臺(tái)，同時(shí)大部分銀行的首套房利率也紛紛從9折調(diào)整為95折。據(jù)分析，新政主要影響的還是二次置業(yè)群體，對(duì)近期抑制房?jī)r(jià)及成交量的企穩(wěn)將產(chǎn)生影響。

“偉嘉安捷”舉例說(shuō)明，以貸款300萬(wàn)為例，按照新政前9折、貸款30年的政策，每個(gè)月的月供為15040.55元，而新政后95折、貸款25年的月供為16940.01元，每個(gè)月的月供比以前多了1899.46元，相當(dāng)于購(gòu)房人每個(gè)月多還近2000元的月供。

“偉嘉安捷”以貸款200萬(wàn)為例，同樣貸款25年，按照9折計(jì)算，每個(gè)月的月供為11014.73元，而新政后95折、貸款25年的月供為11293.34元，每個(gè)月的月供比以前多了278.61元。

據(jù)分析，新政對(duì)于首次置業(yè)人群的影響僅體現(xiàn)在月供方面，貸款年限從原先的30年降低為25年，在一定程度上提高了購(gòu)房人的還款壓力，但是對(duì)于擁有剛性購(gòu)房需求的來(lái)說(shuō)，并不會(huì)因?yàn)橘J款年限的縮短而放緩成交，所以主要影響體現(xiàn)在二次置業(yè)的首付比例方面。此外，各家銀行首套房的利率從9折普遍調(diào)整為95折，也符合政策預(yù)期?，F(xiàn)階段的利率情況與2014年的政策環(huán)境十分相似，當(dāng)時(shí)的首套房利率上浮10%—15%，因此對(duì)有需求的“剛需”人群來(lái)說(shuō)，還是會(huì)根據(jù)自身的需求出手入市，并不會(huì)因?yàn)槔实男》站o而影響成交。

全國(guó)多地輪番限購(gòu)限貸的背景下，作為一線城市的北京重啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”，并搭配首套房利率收緊、貸款年限全面縮短等形成“組合拳”?！皞ゼ伟步荨敝赋?，此次政策對(duì)抑制投資與投機(jī)型人群購(gòu)房，促使房?jī)r(jià)回歸理性及穩(wěn)定后續(xù)成交上都將起到積極作用。