長沙：開發(fā)企業(yè)申報商品房價格過高 暫停其網(wǎng)簽

今日，長沙市發(fā)展和改革委員會、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合下發(fā)了 《關于進一步規(guī)范我市商品房銷售價格行為的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的價格明顯過高的，不予辦理申報監(jiān)制，暫停其網(wǎng)簽行為，價格主管部門將對該企業(yè)進行告誡、約談，必要時對該樓盤進行成本監(jiān)審。

長發(fā)改價控〔2017〕96號

各區(qū)縣（市）發(fā)展和改革局、住房和建設局、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為貫徹落實長沙市人民政府辦公廳《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（長政辦函〔2017〕38號）精神，規(guī)范我市商品房銷售價格行為，維護消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國家發(fā)展和改革委員會《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，現(xiàn)就進一步規(guī)范我市商品房銷售價格行為通知如下：

一、進一步完善商品房銷售明碼標價申報監(jiān)制制度

（一）自2017年3月18日起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新批預（現(xiàn)）售，須到市價格主管部門辦理商品房銷售明碼標價監(jiān)制手續(xù)，已批預售項目及3月18日前已受理預售申請的項目仍按原方式辦理。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將相關材料報送市發(fā)改委政務中心窗口，價格主管部門初審正式受理后，對審核結(jié)果無異議在10個工作日內(nèi)辦結(jié)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《明碼標價審核監(jiān)制申請表》到住房城鄉(xiāng)建設主管部門辦理預售（現(xiàn)房銷售）手續(xù)。取得預售（現(xiàn)房銷售）手續(xù)后應如實按監(jiān)制價格完善好銷售中心房屋銷售信息公示欄中價格信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按監(jiān)制價格如實公示的，由價格主管部門限期整改，整改期間暫停其網(wǎng)上簽約。

（二）商品房價格申報監(jiān)制需提供的材料。

1、申請報告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及樓盤基本情況、本次開盤的面積、銷售價格構(gòu)成因素、辦理人員授權(quán)委托書、擬開盤時間。

2、按要求填寫的《商品房銷售明碼標價審核監(jiān)制申請表》、《商品房銷售明碼標價綜合信息表》、《單套商品房銷售價目表》、《車位價目表》，住房城鄉(xiāng)建設部門出具的《長沙市新建商品住宅詢價申請表》（同時提供電子文檔）。

（三）商品房銷售價格申報監(jiān)制的規(guī)定。

1、商品房銷售申報價格須真實合理，符合國家宏觀調(diào)控政策。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的價格明顯過高的，不予辦理申報監(jiān)制，暫停其網(wǎng)簽行為，價格主管部門將對該企業(yè)進行告誡、約談，必要時對該樓盤進行成本監(jiān)審。

2、對于監(jiān)制的價格有異議，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向價格主管部門申請，市價格主管部門會同住房城鄉(xiāng)建設、國土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計、稅務等相關部門及項目所在地區(qū)縣（市）人民政府會商，共同確認商品房銷售價格。

二、進一步規(guī)范商品房銷售明碼標價行為

（一）商品房銷售明碼標價的方式。

明碼標價價目表和價格相關信息公示表應嚴格按照國家規(guī)定予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房須實行“一套一標”，并在經(jīng)營場所的顯著位置公示商品房銷售價格等內(nèi)容，有條件的可采取電子顯示屏、多媒體終端或電腦查詢等方式公示。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應當保持一致。

（二）商品房銷售明碼標價的內(nèi)容。

《商品房銷售價格分幢標示牌》應明確標示以下內(nèi)容：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、建筑面積、房屋套數(shù)、容積率、綠化率、車位數(shù)量及配比率。

2、項目的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及供水、供電、燃氣、供暖、制冷、固定電話、網(wǎng)絡寬帶、有線電視等基礎設施配套情況。

3、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過程中的代收代辦的具體收費項目、收費標準、收費依據(jù)、委托收費單位。代收代辦應當標明由消費者自愿選擇。

4、商品房項目的前期物業(yè)服務內(nèi)容及其標準、收費依據(jù)和收費標準、服務單位。

5、商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標示內(nèi)容真實準確、字跡清晰、標示醒目。價格變動時應及時調(diào)整更新。

《單套商品房銷售一覽表》應當明確標示以下內(nèi)容：商品房銷售價格及基本狀況，包括當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、幢號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、總售價、套內(nèi)建筑面積銷售單價、優(yōu)惠折扣和優(yōu)惠折扣的條件等。

（三）商品房銷售明碼標價的要求。

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預售許可后10日內(nèi)須一次性公開全部銷售房源對外銷售，并在公開銷售24小時之前，按照“一套一標”的方式明碼標價，標示價格需與監(jiān)制價格保持一致，且成交價格不得高于標示價格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前應完善經(jīng)營場所的房屋銷售信息公示欄及長沙市商品房預售系統(tǒng)有關房屋價格信息。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾要與申報的《商品房銷售明碼標價綜合信息表》一致，必須真實、準確、嚴謹。

三、進一步規(guī)范商品房交易價格行為

（一）商品房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設成本、費用、稅金和利潤等。商品房配套建設的各項基礎設施建設費用，包括供水、供電、供氣、供暖、制冷、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設費用，應一并計入開發(fā)建設成本之中。

（二）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時應當事先告之購房人，由購房人自愿選擇。

（三）商品房銷售應當遵循公開、公平、誠實、守信的原則，不得在標價之外加價，不得收取任何未予標明的費用，不得使用虛假或不規(guī)范的價格標示誤導消費者進行價格欺詐，不得通過捏造虛假信息等各種不正當手段，哄抬價格和串通漲價。

四、進一步加強商品房銷售價格行為監(jiān)管力度

（一）對違反明碼標價和收費公示規(guī)定，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的將依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違反行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章予以嚴肅查處。

（二）嚴格交易網(wǎng)簽備案。期現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。

（三）充分發(fā)揮新聞媒體的監(jiān)督作用，對情節(jié)嚴重、行為惡劣、造成較大影響的價格違法案件將予以公開曝光，促進長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

長沙市發(fā)展和改革委員會

長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

2017年3月20日