長(zhǎng)沙：開發(fā)企業(yè)申報(bào)商品房?jī)r(jià)格過高 暫停其網(wǎng)簽

今日，長(zhǎng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì)、長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)了 《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售價(jià)格行為的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的價(jià)格明顯過高的，不予辦理申報(bào)監(jiān)制，暫停其網(wǎng)簽行為，價(jià)格主管部門將對(duì)該企業(yè)進(jìn)行告誡、約談，必要時(shí)對(duì)該樓盤進(jìn)行成本監(jiān)審。

長(zhǎng)發(fā)改價(jià)控〔2017〕96號(hào)

各區(qū)縣（市）發(fā)展和改革局、住房和建設(shè)局、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為貫徹落實(shí)長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（長(zhǎng)政辦函〔2017〕38號(hào)）精神，規(guī)范我市商品房銷售價(jià)格行為，維護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售價(jià)格行為通知如下：

一、進(jìn)一步完善商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)申報(bào)監(jiān)制制度

（一）自2017年3月18日起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新批預(yù)（現(xiàn)）售，須到市價(jià)格主管部門辦理商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)，已批預(yù)售項(xiàng)目及3月18日前已受理預(yù)售申請(qǐng)的項(xiàng)目仍按原方式辦理。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將相關(guān)材料報(bào)送市發(fā)改委政務(wù)中心窗口，價(jià)格主管部門初審正式受理后，對(duì)審核結(jié)果無異議在10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《明碼標(biāo)價(jià)審核監(jiān)制申請(qǐng)表》到住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理預(yù)售（現(xiàn)房銷售）手續(xù)。取得預(yù)售（現(xiàn)房銷售）手續(xù)后應(yīng)如實(shí)按監(jiān)制價(jià)格完善好銷售中心房屋銷售信息公示欄中價(jià)格信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按監(jiān)制價(jià)格如實(shí)公示的，由價(jià)格主管部門限期整改，整改期間暫停其網(wǎng)上簽約。

（二）商品房?jī)r(jià)格申報(bào)監(jiān)制需提供的材料。

1、申請(qǐng)報(bào)告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及樓盤基本情況、本次開盤的面積、銷售價(jià)格構(gòu)成因素、辦理人員授權(quán)委托書、擬開盤時(shí)間。

2、按要求填寫的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)審核監(jiān)制申請(qǐng)表》、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)綜合信息表》、《單套商品房銷售價(jià)目表》、《車位價(jià)目表》，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的《長(zhǎng)沙市新建商品住宅詢價(jià)申請(qǐng)表》（同時(shí)提供電子文檔）。

（三）商品房銷售價(jià)格申報(bào)監(jiān)制的規(guī)定。

1、商品房銷售申報(bào)價(jià)格須真實(shí)合理，符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的價(jià)格明顯過高的，不予辦理申報(bào)監(jiān)制，暫停其網(wǎng)簽行為，價(jià)格主管部門將對(duì)該企業(yè)進(jìn)行告誡、約談，必要時(shí)對(duì)該樓盤進(jìn)行成本監(jiān)審。

2、對(duì)于監(jiān)制的價(jià)格有異議，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向價(jià)格主管部門申請(qǐng)，市價(jià)格主管部門會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)等相關(guān)部門及項(xiàng)目所在地區(qū)縣（市）人民政府會(huì)商，共同確認(rèn)商品房銷售價(jià)格。

二、進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)行為

（一）商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的方式。

明碼標(biāo)價(jià)價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房須實(shí)行“一套一標(biāo)”，并在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置公示商品房銷售價(jià)格等內(nèi)容，有條件的可采取電子顯示屏、多媒體終端或電腦查詢等方式公示。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

（二）商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容。

《商品房銷售價(jià)格分幢標(biāo)示牌》應(yīng)明確標(biāo)示以下內(nèi)容：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、建筑面積、房屋套數(shù)、容積率、綠化率、車位數(shù)量及配比率。

2、項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及供水、供電、燃?xì)?、供暖、制冷、固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

3、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過程中的代收代辦的具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、委托收費(fèi)單位。代收代辦應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

4、商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)單位。

5、商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)示內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。價(jià)格變動(dòng)時(shí)應(yīng)及時(shí)調(diào)整更新。

《單套商品房銷售一覽表》應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下內(nèi)容：商品房銷售價(jià)格及基本狀況，包括當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、幢號(hào)、樓層、房號(hào)、戶型、層高、建筑面積、總售價(jià)、套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)、優(yōu)惠折扣和優(yōu)惠折扣的條件等。

（三）商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的要求。

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開全部銷售房源對(duì)外銷售，并在公開銷售24小時(shí)之前，按照“一套一標(biāo)”的方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)示價(jià)格需與監(jiān)制價(jià)格保持一致，且成交價(jià)格不得高于標(biāo)示價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前應(yīng)完善經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋銷售信息公示欄及長(zhǎng)沙市商品房預(yù)售系統(tǒng)有關(guān)房屋價(jià)格信息。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，以及在項(xiàng)目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對(duì)價(jià)格作出的具體確定的承諾要與申報(bào)的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)綜合信息表》一致，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

三、進(jìn)一步規(guī)范商品房交易價(jià)格行為

（一）商品房銷售價(jià)格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等。商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，包括供水、供電、供氣、供暖、制冷、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，應(yīng)一并計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中。

（二）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)事先告之購房人，由購房人自愿選擇。

（三）商品房銷售應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、誠(chéng)實(shí)、守信的原則，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行價(jià)格欺詐，不得通過捏造虛假信息等各種不正當(dāng)手段，哄抬價(jià)格和串通漲價(jià)。

四、進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格行為監(jiān)管力度

（一）對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的將依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違反行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章予以嚴(yán)肅查處。

（二）嚴(yán)格交易網(wǎng)簽備案。期現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。

（三）充分發(fā)揮新聞媒體的監(jiān)督作用，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、行為惡劣、造成較大影響的價(jià)格違法案件將予以公開曝光，促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

長(zhǎng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì)

長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2017年3月20日