長沙新政:非本市戶籍家庭限購1套住房
長沙新政:非本市戶籍家庭限購1套住房
長沙也加入了升級調控的隊伍,新政策從2017年3月18日起執(zhí)行。新政策規(guī)定:暫停對在限購區(qū)域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房;無住房的非本市戶籍家庭限購1套住房;首套房首付比例不低于30%。
文件全文:
各區(qū)縣(市)人民政府,市直各單位:
為貫徹落實國家關于房地產市場因城施策、分類指導的總體要求,促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經市人民政府同意,現(xiàn)將有關事項通知如下:
一、實行區(qū)域性住房限購
(一)限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經開區(qū)、星沙區(qū)域)。
(二)暫停對在限購區(qū)域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。
(三)對在限購區(qū)域內無住房的非本市戶籍家庭:湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。
稅務部門、人力資源社會保障部門分別負責嚴格審核納稅證明、社會保險證明。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可。
二、實施差別化住房信貸政策
(一)對在限購區(qū)域內購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭:購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第2套商品住房,首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第2套商品住房,首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。
(二)對在限購區(qū)域內購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭:購買首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
(三)家庭住房套數(shù)的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加強房地產市場監(jiān)管
(一)嚴格價格備案制度。建立市發(fā)展改革部門牽頭,住房城鄉(xiāng)建設、國土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計、稅務等部門和區(qū)縣(市)人民政府參與的房地產價格會商機制,凡銷售商品房須到價格主管部門備案。
(二)嚴格預售審批。凡漲價、未進行價格備案的項目不批準預售。
(三)嚴格交易網簽備案。期現(xiàn)房交易未經網簽備案不得辦理登記、轉讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。
(四)嚴格執(zhí)法檢查。繼續(xù)開展房地產市場秩序專項整治,依法打擊哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為。
四、加大普通商品住房有效供應
落實供地計劃,適度加大普通商品住宅用地供應。國土資源部門要加強閑置土地清理,盤活各類存量土地,分類引導,有序供地。相關職能部門要加快房地產項目報建審批,加快項目建設進度,盡快形成市場有效供給。
長沙市人民政府辦公廳
2017年3月18日
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