中國(guó)人現(xiàn)已成美國(guó)商用地產(chǎn)最大外國(guó)人投資群體

騰訊財(cái)經(jīng)訊 據(jù)《福布斯》雜志報(bào)道，商業(yè)地產(chǎn)代理顧問公司高緯環(huán)球新發(fā)布的報(bào)告顯示，2016年中國(guó)投資者是美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)最大的外國(guó)投資者群體，交易量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的192億美元，較比2015年的173億美元增長(zhǎng)10%。中國(guó)人的投資在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)外國(guó)人投資總額中所占比例約為29%。加拿大人是美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的第二大外國(guó)投資者群體，投資額為131億美元。

為了謀求多樣化持有和對(duì)沖國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩以及人民幣貶值，中國(guó)投資者到海外市場(chǎng)尋找更高回報(bào)，并成為美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的重要驅(qū)動(dòng)力。他們?cè)诿绹?guó)商業(yè)地產(chǎn)部門的多數(shù)投資，是通過超大型交易來完成的。2016年，絕大多數(shù)的交易，比例高達(dá)62%，價(jià)值超過10億美元。

其中，一些最大型的交易來自中國(guó)保險(xiǎn)企業(yè)。自2012年起，中國(guó)政府允許國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)企業(yè)可將最多15%的資產(chǎn)用于投資海外。2015年至2016年之間，中國(guó)投資者超半數(shù)的投資是出自中國(guó)人壽保險(xiǎn)企業(yè)。去年9月份，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)以65億美元的價(jià)格買下黑石集團(tuán)旗下的地產(chǎn)投資信托企業(yè)Strategic Hotels & Resorts Inc。10月份，中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司以20億美元的價(jià)格購(gòu)買了喜達(dá)屋資本集團(tuán)的部分股份。

當(dāng)前的投資潮可能只是冰山一角。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅有1%的中國(guó)保險(xiǎn)商的資產(chǎn)被用于投資海外，而在這1%的資產(chǎn)投資中僅有一小部分用于投資美國(guó)地產(chǎn)。根據(jù)中國(guó)保監(jiān)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，該國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)的價(jià)值接近1.83萬億美元。

投資偏愛

美國(guó)東西海岸一直是中國(guó)人投資的首先目的地。去年，這種趨勢(shì)繼續(xù)：紐約市收獲了中國(guó)投資者在美國(guó)地產(chǎn)投資總額的46%；舊金山灣區(qū)收獲了15%；洛杉磯收獲了7%；芝加哥和西雅圖分別收獲了5%和2%。

紐約市是中國(guó)在美國(guó)的商用地產(chǎn)投資的主要接受者，也是很多數(shù)額最大的地產(chǎn)交易的故鄉(xiāng)。2016年，在十大規(guī)模最大交易中，半數(shù)在曼哈頓，其中63%的交易落在了辦公樓身上。

在舊金山灣區(qū)，2015年投資增至29億美元，2013年為4.64億美元；在洛杉磯，2016年的投資規(guī)模保持穩(wěn)定，較比2014年的高位有所下滑。

總的來說，最受中國(guó)投資者青睞的資產(chǎn)仍是酒店和辦公樓。去年，中國(guó)投資者向美國(guó)酒店注入86億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2015年的28億美元。對(duì)辦公樓的投資也從2015年的35億美元猛增至2016年的75億美元。與此同時(shí)，中國(guó)投資者對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的投資大幅度放緩，2016年的投資總額為8.59億美元，遠(yuǎn)低于2015年的82.7億美元。

放緩的增長(zhǎng)前景

盡管中國(guó)人對(duì)美國(guó)的投資持續(xù)增長(zhǎng)，但出于種種原因，一些人預(yù)測(cè)今年的投資速度將放緩。在報(bào)告中，高緯環(huán)球指出，今年的前三個(gè)季度內(nèi)，中國(guó)人對(duì)美國(guó)的投資增長(zhǎng)可能會(huì)放緩。

在聲明中，高緯環(huán)球負(fù)責(zé)中國(guó)直接投資業(yè)務(wù)的高級(jí)執(zhí)行董事Xinyi McKinny指出，“由于中國(guó)投資者通常都專注于長(zhǎng)期投資，因?yàn)檫@種短期放緩可能是暫時(shí)的。”(米娜)