北京二手房市場跳漲再現:極少數業(yè)主誠意出售房屋
北京二手房市場跳漲再現:極少數業(yè)主誠意出售房屋
今年春節(jié)以來,受新房市場供給不足和調控政策影響,部分一線城市的二手房市場出現了快速上漲的局面,其中主要是北京和廣州。不過,與之相比的滬深樓市則表現平靜。本專題試圖探究其背后的原因。
市場分析認為,最近的市場有所升溫,主要原因是限價導致的新盤供應暫停疊加改善需求在壓抑了3個月后的釋放,另外2-3月份也是學區(qū)房交易高峰期,所以出現了一輪二手房行情。
“以前客戶看到房價漲了,就想著能不能等著降下來再買?,F在只要有誠意出售的房源放出來,大家都不等,直接搶購。但是只有極少數業(yè)主誠意出售房屋?!敝榻G洲一家中介門店銷售經理告訴21世紀經濟報道記者。
受新房市場供應量嚴重短缺等因素影響,北京二手房市場惜售現象愈發(fā)明顯。二手房業(yè)主連續(xù)跳漲、坐地漲價、違約現象頻繁發(fā)生。
2017年3月14日,鏈家官網顯示,北京市當天帶看量已經達到14238次;2月份,僅鏈家一家中介就成交了11981套房源。從鏈家網顯示的具體統(tǒng)計數據看,自春節(jié)以來,北京市整體房價都處在上行階段。
以位于北京市東南二環(huán)邊上的廣渠家園小區(qū)為例,2月參考均價為87633元/平米,環(huán)比上月上漲3.64%,同比去年上漲74.37%;地處北三環(huán)馬甸橋東南角陽光麗景小區(qū),2月參考均價為138235元/平米,環(huán)比上月上漲1.76%,同比去年上漲40.27%;位于大西山文化圈與海淀新區(qū)的交匯處的保利西山林語,2月參考均價為66491元/平米,環(huán)比上月上漲5.38%,同比去年上漲68.32%。
樓市眾生態(tài)
一面是買家,另一面是賣家。在攀漲的房價和房源稀缺情況下,二手房交易的天平砝碼屬于賣家。
47歲的李先生目前正在出售望京西園三區(qū)一間138平方米的住宅,該房屋緊鄰望京實驗小學。半個月前李先生對該房產的報價是總價950萬,一個星期前他將報價漲到1050萬。
在北京擁有多處房產的李先生對于樓市已經有了經驗。“我的經驗是越不賣越漲。不排除以后我會加價出售這套房子。如果幾個人同時購買的話,價高者得。”
李先生告訴21世紀經濟報道記者,現在每天中介帶來看房的人大概有一兩撥,周末最多的時候可以達到五六撥。每一撥可能有一兩位購房者,其中大部分都有意向購買,但是這些客戶都需要將自己的房屋出售,才有足夠的資金來購買李先生的房子。這些看房客的年紀大部分集中在35歲至40歲之間,改善性需求居多。有的是為了生二胎,有的也為了讓孩子能夠在望京實驗小學里就讀。
看到二手房房價每天跳漲,李先生愈發(fā)不著急出售這套房屋。該房屋是16年前,李先生花費56萬元購得(首付20萬元,貸款五六年還清)。目前這間房屋委托給中介,開展租賃業(yè)務,將原本的3室分割成為4室,每個月租金收入在10000元左右。
目前,與李先生持有同樣心態(tài)的業(yè)主不在少數。由于房價上行,不少業(yè)主愈發(fā)惜售,坐地漲價也時有發(fā)生。一位正在看房中的曹女士告訴21世紀經濟報道記者,她的朋友在購買二手房時,因為猶豫了兩周,房屋總價就上漲了一百萬元。而曹女士此前看過的一套房屋,已經和業(yè)主約好簽約,但她到了中介門店后,業(yè)主臨時反悔。“第二天,我看到這位業(yè)主再次將房屋掛出來,總價提高了10萬元。”
另一位購房者杜女士也遇到同樣遭遇?!扒皫滋炜春脧S洼西街10號院一套房子,掛牌價是810萬,當時還想著跟業(yè)主砍砍價。結果,過幾天再看,業(yè)主直接將總價上調到了900萬?!?/p>
上述珠江綠洲中介也向21世紀經濟報道記者提供了一個前不久成交的案例。珠江綠洲小區(qū)一個面積約為160平方米的房子。幾位買家同時去看,本來房主的定價是780萬,有買家希望780萬全款購買,另一個買家提出785萬貸款購買。但最后成功購買的買家出到790萬全款購買。
二手房源稀缺
為了了解二手房市場真實情況,21世紀經濟報道記者以暗訪的方式采訪了多位中介人員。這些中介人員普遍的反饋是,春節(jié)后房價上漲明顯,同時可售二手房房源量很少。
海淀區(qū)一名鏈家工作人員告訴21世紀經濟報道記者,“春節(jié)以后,二手房市場單價約上5000元/平方米左右。目前的情況是,買房的人很多,但是庫存房源量也比較少。該人士稱,二手房價格目前由房東決定,很多房東也在換房,他們對市場比較了解,有著自己的心理預期。買房者的付款方式也會影響到最終交易價格,換房的買家因為周期長,談價余地就不大。如果能夠全款購買,隨時交易,那么談價的幅度就大一些”。
朝陽區(qū)鏈家工作人員也表示,“最近二手房價格有所上漲,交易量目前還可以。最近房源比較缺,購房價格需要和房主進一步談。如果付款時間太長的話,業(yè)主都不會同意?!?/p>
上述珠江綠洲中介人員表示,他所接觸到的買房人,大部分是改善性需求,“買家擔心房價上漲買不到房子;但賣家將房子賣掉后,手上拿著錢,看著房價走勢,也擔心買不到房子?!?/p>
目前,在這名銷售人員主要經營的三個小區(qū),他所經手的在售房源不超過15套,其中誠意出售的房源不超過5套,同時這幾套房子的價格也更高一些。其中一個小區(qū)的報價在58000元/平米左右,面積在100平米至120平米之間;上個月的價格在48000元/平米至50000元/平米,最高的也就52000元/平米。
后市看政策走向
據鏈家網數據顯示,2月份,北京市各區(qū)二手房參考均價統(tǒng)計中,西城區(qū)最高,平均為108773元/平方米。東城區(qū)為97502元/平方米,海淀區(qū)為86970元/平方米,朝陽區(qū)為69665元/平方米,通州區(qū)為48227元/平方米。
房價攀漲、庫存量稀少的同時,二手房交易總體看仍然火熱。
據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,2017年第10周(3月6日-3月12日),北京二手住宅共網簽4255套,環(huán)比上周增長9.2%,自今年第7周以來連續(xù)四周上漲,同時也是春節(jié)以來單周網簽量首次突破4000套。
上周周一至周日的網簽量分別為801套、736套、684套、881套、922套、119套、112套,單日超過800套的有三天,較春節(jié)后前幾周明顯增多。從節(jié)后每日網簽量、每周網簽量來看,北京二手市場交易量正逐步回升。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,2月中下旬開始,隨著春節(jié)的遠去,北京二手房市場的實際交易量開始出現回升。目前市場的實際交易量還在持續(xù)增加,3月中下旬的網簽數據可能還會繼續(xù)提高。
中原地產分析師張大偉認為,最近的市場有所升溫,主要原因是限價導致的新盤供應暫停疊加改善需求在壓抑了3個月后的釋放,另外2-3月份也是學區(qū)房交易高峰期,所以出現了一輪二手房行情。
張大偉認為,樓市后續(xù)走勢主要還是看政策預期。整體看,新房市場處于短期觀望狀態(tài);而房價走勢主要還要看信貸政策,包括未來是否會加碼認房認貸、是否會約束額度等房地產信貸收緊政策。)
作者:祁三連
繼續(xù)閱讀與本文標簽相同的文章