內(nèi)地房企去年“摘得”香港逾半數(shù)宅地

繼萬科、保利、綠地等“先行者”后，已有越來越多的內(nèi)地開發(fā)商把業(yè)務(wù)半徑延伸到了香港地區(qū)，成為香港土地市場一股重要的投資力量。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2011年以來，內(nèi)地開發(fā)商在港獲取住宅用地的總投資額已達(dá)764億港元，若加上商業(yè)用地，其投資總額已超過千億港元。尤其值得關(guān)注的是，2016年，內(nèi)地開發(fā)商在港獲取的住宅用地占當(dāng)年香港宅地總成交額的54%，首次占到半數(shù)以上。而相對來說，過去幾年香港本地大型開發(fā)商在當(dāng)?shù)刈≌袌龅挠绊懥t逐漸減弱。

據(jù)克而瑞房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2011年至今，包括中海、萬科、保利置業(yè)、世茂、明發(fā)、中信、中冶、五礦、海航等企業(yè)在內(nèi)，內(nèi)地房企在香港參與公開住宅用地出讓，累計(jì)共成交23幅，投資總額達(dá)764億港元。從2011年的僅一家內(nèi)地房企在港獲得一幅宅地，到2016年的六家開發(fā)商共計(jì)摘得七幅宅地，近六年來，內(nèi)地房企在港投資項(xiàng)目數(shù)和投資總額逐年遞增。就在今年2月24日，龍光地產(chǎn)聯(lián)手合景泰富以總價(jià)168.55億港元獲得位于香港鴨脷洲利南道第136號高端住宅地塊，創(chuàng)下香港近年來單幅土地成交總價(jià)的最高紀(jì)錄。

從投資金額占比來看，內(nèi)地開發(fā)商的影響也越來越大。中國證券網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2014年，內(nèi)地房企獲取宅地金額占香港宅地總出讓金額的49%；2015年，這一比例為44%；而2016年，這一比例已達(dá)到54%，超過半數(shù)，也是內(nèi)地房企在港投資力度最大的一年。

從另一個(gè)方面來看，過去幾年來，香港本地大型開發(fā)商在當(dāng)?shù)刈≌袌龅挠绊懥s在減弱。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，香港本地七大開發(fā)商，包括新鴻基地產(chǎn)、長江實(shí)業(yè)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、南豐集團(tuán)、新世界發(fā)展、信和置業(yè)及會德豐地產(chǎn)，在香港競價(jià)購得的住宅土地，已由2012年占整體出讓總量的45%，降至2014年的28%，2016年更進(jìn)一步跌至22%。最近，香港本地大型開發(fā)商競投地鐵上蓋項(xiàng)目及市區(qū)重建局發(fā)展項(xiàng)目，也不敵內(nèi)地的“新晉對手”。

從住宅供應(yīng)而言，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，上述七大開發(fā)商的項(xiàng)目占住宅總供應(yīng)量的比例，估計(jì)將由2014年的85%、2016年的77%，跌至2017-2019年的53%。

仲量聯(lián)行香港投資部資深董事莫凱杰表示，香港本地七大開發(fā)商2016年合計(jì)僅購入五幅住宅用地，較2012年的十幅明顯減少，發(fā)展規(guī)模一向較大的地鐵上蓋項(xiàng)目中標(biāo)比率也較以往偏低。由此預(yù)計(jì)，未來香港本地大型開發(fā)商的住宅供應(yīng)量也將相應(yīng)減少?！皳?jù)我們了解，面對內(nèi)地房企的強(qiáng)勢競爭，香港本地開發(fā)商已在競標(biāo)土地時(shí)相應(yīng)提高了出價(jià)預(yù)算，但中標(biāo)比率仍較以往偏低。由于補(bǔ)充土地儲備較過去困難，香港本地開發(fā)商推出新盤時(shí)將會更加惜售，預(yù)期新盤價(jià)格將會保持堅(jiān)挺。”莫凱杰稱。

對于內(nèi)地開發(fā)商積極赴港競拍土地的現(xiàn)象，萊坊國際大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅認(rèn)為，不必太過于驚訝?！昂芏嗥髽I(yè)將香港作為境外投資的第一站，他們有動力去不計(jì)代價(jià)獲得第一個(gè)支點(diǎn)。而香港本地開發(fā)商手中都有很多儲備，因此對抬價(jià)競購不積極?！?/p>