三四線樓市升溫引房企業(yè)績暴漲 兩個月賣了半年的房子

兩個月賣了半年的房子：三四線樓市升溫引房企業(yè)績集體暴漲

樓市調(diào)控仍在深入，但未能阻擋房企業(yè)績的爆發(fā)。前2個月，碧桂園(02007.HK)和萬科(000002.SZ)銷售額均超800億元，甚至接近房企2016年全年銷售前十名的門檻。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）注意到，三四線城市樓市成交的上漲，使得在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。而此前，堅定布局一二線城市的房企，如龍湖，也在收獲業(yè)績的大漲。

克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。

在房企業(yè)績追逐的游戲中，向來不輕言規(guī)模的龍湖地產(chǎn)（00960.HK），今年1-2月，實現(xiàn)銷售額245億元，同比上漲271%，該漲幅是業(yè)績前20名房企中的第一位。

碧桂園銷售額連續(xù)2個月第一

三線樓市突然火了，跟著火起來的還有房企的業(yè)績，在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。

圖表來自興業(yè)證券

以“三四線之王”碧桂園為例，克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年同比上漲269%。

三四線城市的改善需求正在釋放。來自安信證券的調(diào)研報告顯示，盡管三四線城市購房者本身戶均擁有住房數(shù)量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。

安信證券表示，其跟蹤的某以三四線城市為重點布局的龍頭房企數(shù)據(jù)顯示，2016年其銷售的項目55%為90-140平米戶型，較2015年繼續(xù)提升。

碧桂園采準了這樣的節(jié)奏。2015年和2016年，房企紛紛放棄三四線的時候，碧桂園提出，未來將進入更多的三四線甚至層級更低的縣或鎮(zhèn)。

2016年，碧桂園拿出70%的資金加大三四線城市布局，來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年1-11月，碧桂園新增土地儲備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%；三四線城市占比為78%。

差異化布局的同時，碧桂園正在改變過去的城郊大盤模式，重塑產(chǎn)品線，進入三四線城市的核心地段，試圖建設房子中的“勞斯萊斯”，瞄準改善性購房者。

“千億龍湖”爆發(fā)

三四線城市之外，堅定布局一線城市和熱點城市的房企，也在收獲業(yè)績的上漲，龍湖則是其中的佼佼者，為平衡增長速度，龍湖在銷售額上做了加減法。

近期，“千億龍湖”的提法開始首次出現(xiàn)在龍湖的內(nèi)部，對待業(yè)績一向謹慎的龍湖開始在意業(yè)績，并在計劃進入更多的省會城市。

實際上，“千億龍湖”已名副其實。龍湖宣稱，2016年的銷售額為881億元，較前一年上漲62%，但龍湖內(nèi)部人士向澎湃新聞透露，龍湖更關注“穩(wěn)步增長”，2016年，龍湖的實際銷售額是破千億元的，將近1100億元，僅是由于結(jié)算日期導致最終的數(shù)值差別。

目前龍湖的業(yè)績重鎮(zhèn)仍聚集在北京、成都、重慶和杭州這些戰(zhàn)略城市。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年前2個月，龍湖在一線城市中，其在北京的銷售額進入前十，位列第8位，收獲17.64億元。

大本營重慶和四川成都分別獲得13.66億元和9.73億元。此外，龍湖在杭州延續(xù)著較好的業(yè)績，位居第6位，收獲8.81億元銷售額；西安收獲4.71億元。

不僅如此，開始關注業(yè)績的龍湖，有意擴大自己的拓展版圖，但局限在相對安全的熱點二線城市。近日，龍湖集團CEO邵明曉談論龍湖的目標城市，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州。2月27日，龍湖成功進入合肥。

更早之前，龍湖內(nèi)部則是秉承“10+X”的投資策略，在北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市則是重中之重，其他的拓展則在此基礎上進行。