杭州住保房管局解答限購新政：以贈與方式過戶不限購

杭州住保房管局解答限購新政：以“贈與”方式過戶不限購

3月3日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局就網(wǎng)民對“杭州進一步調(diào)整住房限購措施”的相關(guān)熱門問題進行了解答，歸類后有7個問題。

1問：杭州戶籍家庭，想買一套商品房，需要自己先去查檔嗎？

答：買商品房由開發(fā)公司統(tǒng)一代購房人去房產(chǎn)檔案館查檔。通過中介公司購買二手房，由中介公司統(tǒng)一代購房人查檔。自主成交通過自助簽約平臺簽約的，需要購房人自行到市房產(chǎn)檔案館查檔。

2問：父母的房產(chǎn)過戶給子女，也限購嗎？

答：以“贈與”方式過戶不限購。以“買賣”方式過戶需要符合限購規(guī)定。

3問:杭州戶籍夫妻分別在杭州富陽和大江東產(chǎn)業(yè)區(qū)各有一套房屋，還可以在杭州主城區(qū)購買一套學(xué)區(qū)房嗎？

答：不可以。限購政策升級后，杭州將富陽和大江東都納入限購范圍，已擁有兩套房屋的家庭不可以在杭州主城區(qū)再購房。

4問：杭州戶籍夫妻名下有一套住房，女兒名下也有一套住房，是否還可以購房？

答：限購查檔以家庭為單位（含夫妻和未成年子女），如果女兒未成年（未滿18周歲），那不可以再購買。如果女兒已經(jīng)成年，還可以再購買一套住房。

5問：購房人為夫或妻一方，那么其他家庭成員還需前往房管局辦理房產(chǎn)交易嗎？

答：只需購房人前往辦理即可。

6問：杭州戶籍夫妻名下有一套住房，還有一套非住宅，現(xiàn)在想再買一套住房可以嗎？

答：可以。

7問：和父母共有一套房屋的杭州戶籍居民，現(xiàn)在父母想將自己產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給該居民，屬于限購范圍嗎？

答：不屬限購范圍。

3月2日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知》?！锻ㄖ访鞔_，自2017年3月3日起進一步調(diào)整杭州住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。

此次，《通知》將杭州富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在杭州市區(qū)范圍內(nèi)[包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)]統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

《通知》明確，調(diào)整非杭州戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在杭州連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在杭州連續(xù)繳納2年以上”，非杭州戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

《通知》還增設(shè)了針對杭州戶籍居民家庭的限購措施，明確暫停對已擁有2套及以上住房的杭州市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。